楼市，深圳也出手了！全面下调，明起执行

继上海和广州之后，深圳成为又一个落地降首付降利率的一线城市。

5月28日晚间，记者从深圳住建局获悉，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。数据显示，深圳下调商业住房贷款利率后，首套房贷利率降为3.50%；二套利率降为3.9%。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房录得量为1204套，环比下降2%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

乐有家研究中心认为，此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将会显著降低，房地产市场交易活跃度增加，成交量好转。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，限制杠杆的必要性已经下降，当前面临的是信贷需求疲弱、杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，迫切需求修复杠杆动力，首选就是降低首付比例。