量价齐增“9·30”新政满月记者探访北京楼市

9月30日晚，北京发布楼市新政，进一步优化购房政策。新政带动下，北京房地产市场量价齐增，特别是二手房市场，反弹明显。来自北京市住建委的统计数据显示，10月，北京二手房网签1.7万套，创近19个月新高；新建商品房网签0.45万套，也是今年以来的新高。

场景1 中介门店 20多天卖了17套房

10月28日下午6点，记者以看房人身份来到西城区德外黄寺大街一家中介门店，尽管是周一傍晚，仍看到有2组购房者在店洽谈。“上周末两天我带看了7组客户，从早忙到晚，今天稍微轻松点。”经纪人小邓说，新政以来，他明显变忙了，“9月平均每天也就带看1组客户。”

马甸南村、新外大街甲8号院、新风南里、六铺炕二区、北广家园、教场口6号院……绕着北二环外，小邓带着记者实地看了9套房，“相中哪套您尽快谈，说不定别人也在看。”小邓说，近段时间这些小区一居室或小两居挂牌和成交都很活跃，“过去20多天，这几个小区就卖了17套，一居室卖得最好，7成都是您这样的刚需。”

购房者李先生刚在安德路附近买了房。此前，他居住在昌平区回龙观，考虑到孩子上学，决定换房。“我们换房必须先卖后买。”李先生说，他房子挂了近一年，却一直没什么看房人。新政落地后，来看房的人明显增多，4天内来了9个买家，很快就成交了。卖完房后不到3天，他也定下了房子。

“买我房的人其实9月来看过一次，但一直犹豫，砍价也砍得人难以接受。”李先生说，与买家再次见面时，感觉对方明显不犹疑了，他也卖到了比较满意的价格。

“截至今晚，德外片区已卖出去120多套房子，今年最冷淡的时候，单月成交不到40套。”另一名中介小刘兴奋地说，10月以来，片区最受青睐的房源还是40平方米至60平方米的小户型为主，“新政落地后，最快的一单，买家当日看房，次日就约谈成交。”

场景2 公积金贷款中心代办点 1小时办完全部手续

在北京住房公积金贷款中心招商银行鲁谷代办网点，记者也侧面感受到楼市新政对新购买力的释放。

10月31日早上9点30分，记者来到该网点，碰到了正办理公积金贷款的蒋先生。家有两娃的蒋先生此前一直有添套房的念头，“9·30”新政发布后的十一假期，全家就出动买了套一居室。

“赶上了好时候，政策一条比一条给力。”蒋先生笑着告诉记者，按照新政，京籍二孩以上家庭住房公积金贷款可上浮到160万元，“这下都不需要办组合贷了，纯公积金贷款就够，压力小不少。”

给力的政策不止于此。就在10月15日，北京又新增3种公积金贷款便民模式。“跑一趟就全办完了。”蒋先生说，他在柜台只用1个小时就办完了全部手续。

“公积金贷款额度上浮新政策受到市民欢迎，也提振了购房需求。”该网点有关负责人倪梦钰介绍，10月1日至30日，网点受理贷款约490笔，其中公积金贷款141笔，比9月增长25%；组合贷款349笔，比9月增长5%。

场景3 签约服务中心 9点开门8点半人就来了

周六晚间，排队等待房屋交易签约的买家和卖家，让北京楼市活跃度的提升变得具象起来。10月26日晚上7点30分，记者来到朝阳区北京链家签约服务中心，只见10个签约间坐得满满当当。

“赶上这个月最后一个周末，集中爆发了一波。”签约服务中心相关负责人高尚告诉记者，新政以前，周末两天加起来的签约间预约单也不过90单，但截至当晚8点，预约单已有64单，环比增长近1.5倍，成功签约量也是新政前的1.5倍。

当天最早的一笔签约洽谈，从8点30分开始。“我们正常9点才开门，买卖双方比系统预约时间早到了半小时。”高尚说，清晨签单，这在此前很少发生。

从该签约中心的成交数据看，10月以来，二手房成交主力正从刚需买家传导至改善人群。“头两周，新政对刚需客成交刺激特别明显。最近一周以来，‘卖小买大’的改善客明显增多，能占总成交数的30%至40%。”

记者在走访中发现，相比之前，买方观望情绪减弱，卖方也更愿意在市场回暖时早日成交。家有两娃的樊先生就说，最近首付比例和银行利率等一系列政策，给了他信心，“最近价格合适，我打算先订一个小三居，再卖掉我的小两居。”

数据 二手房交易量重回“荣枯线”

北京市住建委的统计数据显示，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%、2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高。新房方面，10月1日至31日，新建商品房网签0.45万套、均价5.6万元/平 方 米，环比分别增长50.1%、18.2%，0.45万套的网签量也是今年以来的新高。

业内专家表示，1.5万套是二手房交易的“荣枯线”。北京二手房交易量重回“荣枯线”，是一个明确的信号，表明当前市场交易趋于活跃。

记者也注意到，新政对非京籍家庭的购房需求释放明显。统计数据显示，10月，全市购房资格核验申请共达5万笔，其中非京籍家庭申请1.8万笔，占比为36%，环比提高1.5个百分点。

“还有不少交易处于意向签订阶段，尚未在10月网签量中体现出来。”经纪机构相关人员表示，预计11月及四季度，北京商品住房成交仍将处于高位，市场热度有望延续。

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金秋北京商品房展销活动启动

记者昨天从北京市房协获悉，北京市在前期开展的商品住房“以旧换新”活动基础上，正式启动“金秋北京商品房展销”活动，进一步为市民选房看房提供优惠、便利服务。市民既可在线上VR看房，也可到线下展销会实地感受。

近期，全国多地正开展“百城千企”商品住房促销活动和“方便看房”活动，利用金秋促销季、住博会、云展厅、直播看房等多种形式，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。在秋季举办房展会，也是北京展会传统之一，曾举办多届的北京秋季房地产交易展示会就备受市民欢迎。

据了解，“金秋北京商品房展销”活动包括线上方便看房和线下展销两部分。线上，将全市在售商品房纳入平台进行集中展示，提供电子沙盘、VR样板间、楼盘对比等方便看房服务。线下，在商品房项目较为集中的通州、丰台、朝阳、昌平、房山等区域，将轮流开展线下实体展销会，目前通州已举办“副中心房展会”。

“金秋北京商品房展销”线上展示部分已在贝壳App上线，首批上线了158个项目。记者在App上看到，项目分区域展示了东城、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平等各区的在售商品房。

记者同时获悉，为落实国家有关部门房地产融资协调机制“白名单”扩围，北京市住建委、北京金融监管局快速行动，目前已完成首批扩围。扩围后本市房地产融资“白名单”项目共计59个，涉及15个区，建筑规模超过1100万平方米，总授信超过750亿元，其中超500亿元建设资金已经实际到位。从项目公司看，涉及民营企业和混合所有制企业28家，占47%，一视同仁满足不同所有制企业融资需求。

相关负责人表示，下一阶段将按照国家有关部门统一部署，按计划推进全部存量和新增开发项目纳入“白名单”。