中原地产:截至第二季香港落成新盘逾六成单位未售出连续两年售出比例不足四成

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，预计2024年香港落成的私人住宅，截止于今年第2季有逾六成单位尚未售出，连续两年售出比例不足四成。由2014年至2022年，每年第2季同年落成的一手售出比例皆逾五成，2018年第2季更曾经最高见近八成。但近两年售出比例持续下跌，由以往平均约六成，跌至2023年的38.9%，2024年更进一步跌至38.2%，创11年新低。

香港撤辣后发展商积极推盘，但倾向销售远期楼花，故现楼货尾或短期楼花积压问题未能舒缓。

截止于2024年第2季的统计，2024年落成私人住宅估计有25645个。其中未推售单位8501个，货尾单位7346个。合共待售单位15847个，待售单位占全年估计落成量高达61.8%，售出比例只有38.2%。楼市仍然受压，大幅降价促销的楼盘，销售才较理想，但由于上半年已吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计到年底今年落成一手售出比例仍不足五成。

其2023年落成私人住宅，有13852个。其中未推售单位2738个，货尾单位3089个。合共待售单位5827个，待售单位占全年估计落成量的42.1%，售出比例57.9%。