创富港IPO改道拟冲击北交所上市募资1.88亿

观点网 在运行潜力无限的新三板市场里，刚刚转入创新层的创富港已然将目光锁定在登陆北交所。

8月3日晚间，创富港发布公告指出，公司董事会于近日审议通过了《关于公司申请公开发行股票并在北交所上市的议案》。

在具体的配售方案中，本次创富港拟向不特定合格投资者公开发行股票不超过1380万股，发行底价为8.5元每股。

从募资使用上看，其本次公开发行股票募集资金计划投资联合办公空间建设项目及信息化建设项目，两项目投资总额及募集资金投资额分别约为1.25亿元及0.62亿元，累计约为1.88亿元。

观点新媒体了解到，创富港虽然在公告中并未对上市节点进行预期，但根据北交所IPO企业需为在全国股转系统连续挂牌满12个月的创新层公司这一要求，该司的最快登陆节点为2024年5月18日。

若是创富港能够如期上市，将成为北交所孵化载体中的一股。

而创富港早在2020年11月就启动了IPO上市辅导，彼时该司计划在深交所创业板IPO上市，目前处于上市辅导阶段，辅导机构为申万宏源证券承销保荐有限责任公司。

观点新媒体在查阅创富港北交所上市的相关议案时发现，创富港基于整体发展战略的谨慎考虑，拟终止首次申请公开发行股票并在深圳证券交易所创业板上市计划，改为申请公开发行股票并在北京证券交易所上市。

为了能够实现转板改道，今年创富港的动作也不少，一心想在京上市。

虽然新三板市场规模逐年扩大，但市场问题也逐渐显露。其中，流动性不足是影响该市场的一个主要问题。今年2月，北交所引入做市交易正式落地，将有助于提升北交所市场的流动性和成交活跃度。

在做市交易落地前夕，创富港于1月18日起变更为做市交易方式，首批做市商包括申万宏源证券、东海证券、财信证券3家。到了3月30日，西部证券也加入做市商行列，进一步打开企业的知名度。

创富港从深交所改道北交所的背后原因，是因为在北交所连续上市满一年后，符合转入板块的上市条件，便可申请转板，且目前存在成功的案例。

观点新媒体了解到，北交所主要服务的对象正是像创富港这样的中小企业，相较于在沪深IPO，企业在北交所的上市门槛显著低于科创板和创业板，特别是在上市企业需考核的市值、营收、净利润、现金流等方面条件审核上。

此外，数据显示自2023年以来，科创板、创业板IPO企业从受理到上市时间平均数分别为391天、689天，同比去年均有所拉长，特别是创业板比去年拉长202天。

而北交所IPO企业从受理到上市时间虽同样有所拉长，但平均数仅为243天，历史最低为112天，显著低于其他板块。

北交所上市时间更短、操作的效率也更高，对短期内有募资需求的企业也更有吸引力，改道北交所或许是创富港达成上市的最好选择。

创富港自2016年正式挂牌新三板以来，相比联合办公巨头的高开低走，在深度调整的2022年该司仍保持营收净利双增长,成了行业中少有的常青树。

从首份财报至2022年末，创富港归母净利润从1842.74万元增长至4780.97万元,涨幅接近160%。而在今年一季报中，向好的局面还是走向波动，期内该司在营收微增的情况下，归母净利润较同期下降近6成，盈利端数字快速恶化。

在头部联办企业纷纷转型轻资产资管角色的当下，创富港的业务模式则略显传统，仍坚持走二房东的操盘模式，赚钱的主要方式是在租金差上。

虽然创富港在低价客群市场有着绝对的市场占有率，但是市场承压的当下，二房东模式不仅对企业自身资金流状况要求较高，还对出租率依赖度高，最重要的是盈利模式较为单一。

而二房东模式下的联办企业要想实现收入端、盈利端的快速增长，无非是靠操盘规模的扩张，或是单位坪效的提升。

而从创富港的上市募资用途看，主要是联办空间建设及信息化建设，创富港似乎要在联办二房东赛道上一直走下去。